Managing Your Mind

1. 2000年后大城市房价畸型火箭式上升，9年来涨了几倍？有人说4倍，有人说6倍，还有的说8倍。5倍算是个比较保守的估计。看一看平均房价对于人民平均收入的比值，北京、上海居于世界前列。是不是前两位不好说，但前五位是一定的。

2. 衡量一个上市企业股票是否有泡沫，就看他的P/E是否太高。把房子看作企业，它的P/E就是房价与年房租的比值。近年来我国大城市的房租当然也是水涨船高，但是，房租涨的速度远远落后于房价。美国近15年来大城市的平均房价房租比是16.9，即使在房地产泡沫最厉害的2007年，也不过才22.8. （http://money.cnn.com/magazines/fortune/price_rent_ratios/） 这相当于一个企业，预期它22.8年才能收回投资成本。北京一套100万的房子不过也就五六十平米，顶多两居室。年租金我估计有3万就很不错了。房价房租比至少30多。

3. 最近看一篇文章说我国房地产总值为GDP的2倍。衡量一个国家股市是否泡沫太大，可以看它股市总值对GDP的比例。美国的比例多年平均应该是70%-80%左右，2007年道琼斯14000多点的时候这个比例到过150%以上，不崩溃才怪。房地产总价值，我觉得站GDP比例根本不能超过100%，简直是荒谬。

4. 这点原因重要且致命。房子说到底是商品，就要受供求关系影响。人人得住房，房子需求量其实就是人口数量，说的更确实一点，就是到了买房年龄的人口数量。70年代末实行计划生育以来，这一波独生子女恰好到了或者已经过了买房的年龄，总需求量一定会飞速下降2000年来各大城市的小学纷纷关门，就是因为独生子女的孩子太少。最近由于农村城市化的原因，这些短时需求使大城市房价硬挺着挺到现在。但是，城市化总有个头，现在我国城市化人口已经达到60%，没有什么余地了。

先想出这么几条。咱不是鸡巴什么经济学家，就看到这些朴素的道理，但是觉得这些都是硬道理。结论是肯定的，高房价必然要崩溃。不过，跟我国股市一样，4000点的时候，人人觉得有泡沫，不也又上了6000多点才跌下来吗。现在我预测，这个房价必然要跌，而且是崩溃式的跌，但是具体什么时候跌那就没准了，可能半年一年，也可能两三年，但应该不到5年。Blog这玩意很方便查历史。5年后回来再看看，你看我说的对不对。

1.  Academic Earth

5年前我就经常到MIT网站的课堂视频偷听，看了一半的线性代数。虽然没听完，但是想到不交学费也能跟MIT学生一样听名师讲课，还是觉得小农心理一样的占了很大便宜。对于患有典型“信息时代资料占有癖”的我，Academic Earth一定是我下一个经常造访的网站，它现在已经收录了伯克利、哈佛、MIT、普林斯顿、斯坦福、UCLA和耶鲁大学的各种视频课堂教学。

2. Kiva

3. Supercook

4. Fonolo

有创意，有想象力，生活才有色彩，金门大桥的电话才会生意冷清。